“Cò đất” náo loạn Vân Phong, Phú Quốc và Vân Đồn, chính quyền trực thuộc vào cuộc ngăn sốt đất chặn đầu cơ
Cò đất náo loạn
Theo dự kiến tại kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2018), Quốc hội sẽ họp bàn, xem xét thông qua Luật Đơn vị hành chính –kinh tế đặc biệt (gọi tắt là Luật đặc khu) sau đó xẽ xem xét thông qua nghị quyết thành lập hoạt động} đặc khu Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.
Mặc dù sự việc đặc khu vẫn đang trên bàn nghị sự, không được phê duyệt nhưng hiện tượng sốt đất thì đã diễn ra ở cả 3 địa phương này kể từ {thời điểm cuối} năm 2017 đến nay, hiện đang trong giai đoạn bùng phát. Giá đất ở những nơi này được rao bán tăng theo ngày, giờ thậm chí là chỉ qua một cuộc điện thoại thì giá đã bị "hét" ở mức khác cao hơn.
Từ người này sang tay người khác nhiều lần với tầm giá bán lần này lại cao hơn nữa lần trước, cộng thêm với việc "cò đất" cùng với các nhà đầu tư ở các địa phương khác, đặc biệt là từ Hà Nội, TP Sài Gòn đổ xô về Phú Quốc, Vân Phong, Vân Đồn để thu mua đất. Trong đó, đặc biệt quan trọng nghiêm trọng là nạn buôn bán đất rừng, đất trồng cây lâu năm ở Phú Quốc và Vân Phong.
Tại báo cáo giải trình thị trường BĐS Nhà Đất quý 1/2018 của Hội môi giới BĐS Việt Nam, cho biết thêm sức mua đất của các nhà góp vốn đầu tư tương đối lớn do tâm lý khách hàng và các nhà đầu tư đang chờ đợi chính quyền trực thuộc công bố quy hoạch mới đặc khu nên vẫn còn có sự dè chừng.Trong khi đó, tại đây vẫn đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư thiếu hiểu biết, đi gom đất và sử dụng các môi giới không chuyên đưa thông tin, quy hoạch không chính xác, chào bán và đẩy giá cao. Có thể gây tác động không tốt cho thị trường Nhà Đất khu vực.
Giá đất nền tại chỗ này tăng dần so với trước Tết giao động từ 20 – 50 triệu đồng/m2, đất thổ cư thanh toán giao dịch từ 3 – 60 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí, diện tích và loại đất.
"Tuy nhiên, quy hoạch đặc khu kinh tế vẫn chưa được phê duyệt chính thức, các bản quy hoạch trên thị trường hiện tại vẫn chưa đáng tin cậy. Do đó, các nhà góp vốn đầu tư cần hết sức tỉnh táo, tìm hiểu thông tin từ các bên chính thống và chính quyền trực thuộc địa phương." Báo cáo này nêu.
Còn tại Vân Phong, khảo sát thực tế đã cho {chúng ta biết|đã cho tất cả chúng ta thấy|đã cho thấy} kể từ khi tỉnh Khánh Hòa yêu cầu lấy huyện Vạn Ninh làm đặc khu hành chính – kinh tế và trình Chính phủ vào hồi tháng 10/2017, thì việc tìm hiểu giao dịch loại đất vườn, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp tại đây tăng đột biến. Giá đất lúc đầu được người dân địa phương rao bán chỉ từ 300 - 700 nghìn đồng/m2, thì nay nhiều "cò đất" hét đến 1-3 triệu đồng/m2 (tùy vị trí).
Đến Vân Phong những ngày mới đây không thiếu những đoàn xe như thế này ở những tỉnh, thành phố khác đến xem đất.
Giá đất tại một khu tái định cư nhỏ nằm trong khu bán đảo hiện đang rất được người dân nơi đây hét giá trên 6 tỷ lô đất 200m2 trước mặt biển, bên trong khu đường nội giao động 1,5 -2 tỷ đồng/lô tùy vị trí. Theo những người dân dân tại đây thì mức giá này là do những nhà góp vốn đầu tư từ Sài Gòn, Hà Nội mua đất từ trước và nay đang rao bán lại, trong lúc năm ngoái lô đất 200m2 đó chỉ có giá chừng hơn 1 tỷ đồng.
Dù còn hoang sơ nhưng đất Vân Phong đã bị thổi lên cao ngất ngưởng.
Đất khu Vạn Giã cũng đã tăng chóng mặt từ lúc cuối cuối} 2017 đến nay, cò đất cùng nhà đầu tư làm "náo loạn" tỷ giá của đất nền nơi đây, mua đi bán lại từ người này sang người khác. Đến nay mặt bằng giá đã tiếp tục tăng gấp 3-4 lần, khu mặt đường Trần Hưng Đạo đang được hét 60-70 triệu đồng/m2, khu bên trong đường lớn của thị trường xấp xỉ 20-30 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.
Lợi dụng chính sách, nhiều cò đất đã đổ xô về Vân Phong, móc nối, hồi thúc người dân rao bán đất, thổi tỷ giá của đất nền tăng mạnh nhằm trục lợi. Thậm chí, xẩy ra tình trạng phá rừng, chiếm đất, tách thửa…
Tương tự, tại Phú Quốc thời gian gần đây hiện tượng nhà đầu tư, cò đất cũng rầm rộ đổ về đây săn đất vì họ kỳ vọng Phú Quốc khi lên đặc khu thì giá đất nền sẽ tăng mạnh. Do đó, hiện tượng mua và bán đất công cũng trở nên bùng phát từ Tết đến nay.
Với đất không có sổ, giá rao bán ở tầm mức cao ngất ngưởng, dao động từ 2,5 đến 3 tỷ đồng/công (1.000m2), trong khi trước đó loại đất này chỉ giao động vài trăm nghìn đến 1 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn mới có một người dân ở xã An Thới vừa bán được lô đất rộng 3ha giá 4,5 tỷ đồng, chỉ 2 tiếng sau đã nhảy lên gần 6 tỷ đồng.
Chính quyền vào cuộc
Trước tình trạng trên, Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Ủy Ban Nhân Dân các tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hòa và Kiên Giang đề nghị quản lý, ổn định thị trường bất động sản, tránh đầu cơ, tạo bong bóng.
Bộ này cũng yêu cầu chính quyền trực thuộc địa phương thực hiện các giải pháp cần thiết để ổn định thị trường bất động sản, cần thông tin cho tổ chức, người dân về chương trình, kế hoạch tăng trưởng nhà ở, quy hoạch, kế hoạch tăng trưởng hạ tầng và đô thị. Qua đó làm minh bạch thông tin thị trường, ngăn ngừa các hiện tượng đầu cơ tăng giá bất động sản.
Ngoài ra cần thanh tra và xử lý nghiêm các trường hợp phạm luật pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Ngay sau khi Bộ Xây dựng có chỉ đạo, theo một số ít môi giới Nhà Đất tại Phú Quốc thì lúc bấy giờ tình trạng giao dịch có phần hạ nhiệt, do nhiều nhà góp vốn đầu tư đang nghe ngóng tình hình.
Tại Khánh Hòa, địa phương này cũng đang rốt ráo vào cuộc. Thông tin với báo chí truyền thông tại cuộc họp báo tình hình KT-XH Quý I năm 2018 của tính Khánh Hòa, ông Hoàng Đình Phi, Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong, nhận định rằng đã có tình trạng người ở địa phương khác đến Vân Phong mua bán, sang nhượng đất đai rầm rộ khiến giá thành đất tăng mạnh.
Cũng theo ông Phi đề nghị cơ quan chức năng cần xem xét thẩm định kỹ để tránh tình trạng tách thửa nhận tái định cư khi quy hoạch đặc khu, xử lý nghiêm hiện tượng chiếm đất trái pháp luật. Đồng quan điểm với ông Phi, ông Võ Tấn Thái, Giám đốc Sở TN&MT Khánh Hòa cũng nhận định rằng phải xử lý nghiêm những trường hợp phạm luật pháp luật đất đai, kiểm tra xem họ có nhu yếu sử dụng đất NNTT không hoặc có nhu yếu nuôi trồng thủy sản không.
Tại cuộc họp này, ông Huỳnh Ngọc Bông, Chánh Văn phòng UBND tỉnh Khánh Hòa thông tin ngay trong thời gian ngày 13/4 lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa sẽ thị sát thực địa tại huyện Vạn Ninh để có biện pháp ngăn ngừa sốt đất như hiện nay.
Theo Trí thức trẻ
Không có nhận xét nào: