Giá tăng chóng mặt
Là huyện đảo duy nhất của TPHCM với bốn bờ là biển và rừng ngập mặn, trước đây, đặc sản của Cần Giờ là hải sản và du lịch rừng Sác, nhưng giờ đây, người dân TPHCM còn nhận định rằng Cần Giờ có thêm đặc sản nữa là đất nền. Từ đầu xuân 2017, môi trường sống bình yên nơi huyện đảo bị đảo lộn bởi cơn sốt đất nền.
Khảo sát trong thực tiễn của phóng viên Báo Lao Động tại đây cho thấy, bước chân từ phà Bình Khánh nối huyện Nhà Bè qua con sông sang huyện đảo xuất hiện những biển bán đất nền, cũng như những sàn giao dịch, môi giới bất động sản mọc ra.
Giới đầu tư đất cho biết, cơn sốt đất nền trống Cần Giờ được châm ngòi bởi thông tin sẽ xây cầu Bình Khánh thay cho phà. Từ đây, nhà góp vốn đầu tư ban đầu chuyển hướng về huyện đảo này góp vốn đầu tư đất. Bên cạnh đó là thông tin về việc phê duyệt những dự án Bất Động Sản đô thị lấn biển tại đây cũng mang thêm sức hấp dẫn. Giá đất ở chỗ này cũng vì thế mà tăng chóng mặt.
Ở tuyến đường Duyên Hải, xã Cần Thạnh, trước đây hai bên đường là cánh đồng muối, với hàng phi lao xanh mát, nhưng giờ đây, những cánh đồng muối đã bị san lấp, đất được phân lô, cắm mốc, thân những cây phi lao bên đường được treo đầy những tờ rơi rao bán đất nền.
Giá đất tại đây cũng tăng ngày một nhiều từ mức 3,2 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2017, lên tới mức 16,3 triệu đồng/m2 hiện nay, tức đã tăng giá 406%. Dò hỏi giá đất nền tại những tuyến phố lớn ở trong xung quanh vị trí này, chúng tôi được những cò đất cho biết từ sau Tết Nguyên đán, giá đất đã tiếp tục tăng lên rất cao.
Mức giá bán trung bình từ 17-20 triệu đồng/m2, thậm chí còn ở những con đường gần biển giá có thể từ 25-30 triệu đồng/m2. Dò hỏi xem có miếng đất nào giá tầm 2 tỷ đồng để sở hữ hay không, nhân viên cò đất này cho biết thêm với số tiền này mua đất tại đây hầu hết không còn nữa.
Những người sống ở đây cho biết giờ đây không riêng gì người đi biển bỏ biển đi buôn đất, mà ngay cả ở chợ cá Cần Giờ, câu truyện trước kia là cá, tôm, thì giờ đây chính là tỷ giá của đất nền và đất. Có thể dễ dàng tìm thấy một người vừa bán hải sản vừa kiêm luôn cò đất.
Trong khi ấy ghi nhận tại TPHCM, tỷ giá của đất nền tại những quận vùng ven hiện giờ đang nhảy múa điên loạn. Quận 9 hiện là xung quanh vị trí tâm điểm trong cơn sốt đất. Giá đất ở đây nhảy múa tiếp tục hằng tuần. Đặc biệt ở 1 số ít khu vực đất nền giáp ranh với dự án Bất Động Sản khu thể thao Rạch Chiếc, giá tăng nóng chưa từng có.
Đơn cử phần đường Bưng Ông Thoàn giáp ranh đường Liên Phường trước kia là đầm lầy đang rất được chủ góp vốn đầu tư xúc tiến san lấp đất, ở mặt tiền đường có giá 100 triệu đồng/m2, còn trong hẻm nhỏ thì giá 40 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với 6 tháng trước.
Cơn sốt mua bán đất đai ở khu vực quận 9 được thể hiện rất rõ ràng khi trong nhiều ngày nay, khoảng từ 6h sáng, hàng trăm người dân đã xếp thành hàng dài trước Ủy Ban Nhân Dân quận 9 để chờ giải quyết hồ sơ hành chính, trong đó chủ yếu tương quan đến vấn đề đất đai.
Ông Hoàng Minh Tuấn Anh - Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân quận 9 - cho biết, trong mấy ngày gần đây, số rất nhiều người tìm đến quận để nộp hồ sơ xử lý thủ tục hành chính tăng vọt. Văn phòng tiếp nhận - tương hỗ - giải quyết các thủ tục hồ sơ hành chính thuộc Ủy Ban Nhân Dân quận 9 thường xuyên rơi vào tình thế tình trạng quá tải, do số lượng người dân đến giao dịch quá nhiều lần so với năng lực giải quyết.
Không chỉ tại các cơ quan công quyền mà ngay tại các phòng công chứng, lúc nào cũng đông đúc người làm thủ tục sang tên hợp đồng mua và bán nhà đất. Các nền đất có sổ đỏ chính chủ được thanh toán giao dịch nhanh chóng, lợi nhuận tăng rất cao, vì vậy đã thu hút đa số người dân ở khắp nơi đổ xô về quận 9 mua bán đất kiếm lời.
Nhà quản lý cũng phát "sốt"
Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM (thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường) cho biết từ đầu năm thời gian này|tới lúc này|tới nay|tới thời điểm này} tình trạng mua và bán chuyển nhượng ủy quyền đất tăng mạnh. Đây là mức tăng cao nhất so với các năm gần đây.
Đặc biệt tại các quận ven và huyện ngoại thành, số liệu từ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký các quận huyện thể hiện tình trạng mua bán chuyển nhượng đất của cá nhân chiếm tỉ lệ khá lớn, nhất là các quận huyện đang trong tình trạng "lên cơn sốt".
Đơn cử như trong tháng 3.2018, xung quanh vị trí quận 9 có khoảng gần 7.000 hồ sơ nhà đất được ủy quyền mua bán, quận 12 có 5.358 hồ sơ, Hóc Môn có 3.357 hồ sơ, Bình Chánh có 6.174 hồ sơ; đặc biệt quan trọng huyện Củ Chi có hồ sơ cập nhật dịch chuyển chiếm số lượng lớn nhất với 13.866 hồ sơ.
Cơn sốt mua và bán đất này cũng khiến cho lãnh đạo thành phố lên tiếng cảnh báo nhắc nhở người dân về tình trạng giá tăng ảo. Tại cuộc họp với các sở ngành, quận huyện sau hơn 3 tháng Quyết định 60/2017 của Ủy Ban Nhân Dân TPHCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực, lãnh đạo thành phố cũng cho biết thông tin thời khắc qua có hiện tượng nhiều đối tượng "tiếp tay" để tăng tỷ giá của đất nền ảo giống như một hình thức đa cấp. Bằng nhiều hình thức tác động, các đối tượng đã đưa ra những thông tin sai lệch, không đúng làm đất tăng ảo.
Theo giám đốc một công ty chuyên phân phối đất nền ở địa điểm quận 9, theo quan sát thì lúc bấy giờ thị trường tập trung chuyên sâu đa số là dân đầu cơ, nhà góp vốn đầu tư thứ cấp nhỏ lẻ cũng là dân lướt sóng mua đi bán lại.
Nguyên nhân là do chính sách về phân lô bán nền vừa mới được Ủy Ban Nhân Dân TPHCM phê duyệt lại có nhiều thay đổi thuận lợi hơn cho thị trường này, trong số đó có quy định không bắt buộc xây nhà ở vẫn tách thửa bình thường, và việc phân lô được cho phép với diện tích quy hoạnh nhỏ hơn trước.
Ngoài ra, một số ít quận, huyện khá dễ dãi trong việc cho phép cá nhân, hộ hạnh phúc gia đình chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trồng trọt thành đất ở rồi tiếp sau đó triển khai tách thửa phân lô, dẫn đến tình trạng phân lô bán nền tràn lan, tạo cơ hội cho đầu nậu gom đất và làm giá.
Lao động
Không có nhận xét nào: