Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm là những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh của Hà Nội. Theo thống kê, trên địa bàn quận TX Thanh Xuân có 89 tòa nhà chung cư đã đưa vào khai thác, sử dụng trong đó có 67 tòa căn hộ cao cấp thương mại, 22 tòa chung cư tái định cư. Đến nay các phường phối hợp với các chủ góp vốn đầu tư để tổ chức hội nghị nhà căn hộ và đã đi vào hoạt động} được Ban quản trị (BQT) 54/67 tòa căn hộ cao cấp thương mại, 13/22 tòa căn hộ cao cấp tái định cư. Tương tự, trên địa bàn Hà Đông có hơn 80 tòa nhà căn hộ cao cấp đã thành lập và {bước vào hoạt động} được BQT của 70 tòa nhà.
Tuy nhiên, từ đầu năm 2017, tình trạng tranh chấp căn hộ chung cư cao cấp diễn ra trên diện rộng tại Hà Nội từ những tòa nhà giá mềm cho đến cao cấp. Không chỉ dừng ở những vấn đề bắt đầu như tiến độ bàn giao, lấn sân vào hoạt động} BQT… Đến khi các hộ dân cư vào sinh sống lại phát sinh nhiều vướng mắc, xung đột quyền lợi khiến tranh chấp, kiện tụng triền miên.
Như trong đơn yêu cầu của cư dân tòa nhà Helios Tower 75 Tam Trinh (quận Hoàng Mai) liên quan tới sự việc xây dựng Dự án trường mần nin thiếu nhi tư thục Happy World tại khu đất kế bên. Đại diện người dân cho biết, toàn bộ tiền sử dụng đất và tiền góp vốn đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng xung quanh tòa nhà được cộng đồng dân cư và nhà đầu tư Công ty CP đầu tư và xây dựng NHS. NHS đóng góp chi trả thông qua giá tiền căn hộ.
Do vậy, quyền sở hữu tài sản là hạ tầng xung quanh tòa nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cư dân và chủ góp vốn đầu tư Công ty NHS. Tất cả chi phí bảo trì mạng lưới hệ thống hạ tầng được lấy từ nguồn kinh phí 2% do dân cư đóng góp. Tuy nhiên, Cty Quang Minh đã không lấy ý kiến của toàn sở người dân tại toà nhà, mặc nhiên mở 3 cửa chính bước vào đường nội sở khu chung cư. Cùng với đó sử dụng toàn bộ hệ thống hạ tầng sân vườn nhà ở vào tiến trình tiến hành khởi công và vận hành sau này. Đỉnh điểm xung đột vào ngày 10/4, khi công nhân Dự Án BĐS Happy World tới tiến hành khởi công đã bị người dân ngăn ngừa quán triệt vào, hai bên chỉ được hòa giải sau lúc có sự xuất hiện của lực lượng chức năng.
Bỏ ra 5 tỉ đồng để sở hữu căn hộ chung cư cao cấp Artemis (số 3 Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân, Hà Nội) thế nhưng bà Vũ Phương Liên và nhiều người dân ở đây vẫn xảy ra xung đột với CĐT. Bà Liên cho biết: "Tôi mua nhà theo đúng hợp đồng đã ký kết là 24 tầng (thời điểm 1/1/2017), nhưng đúng thời điểm lúc đó thì tòa nhà đã xây lên 27 tầng". Thực tế, tôi mua căn hộ tầng 13 nhưng đi thang sở trong thực tiễn là tầng 16.
Khi cư dân không chịu ký biên bản bàn giao nhà vì làm sai hợp đồng thì chủ đầu tư dự án đã cắt điện, cắt nước vào ngày 7/1 vừa qua. Từ đây, loạt căng thẳng mệt mỏi ban đầu leo thang khi cư dân dùng ô tô xe máy chặn dốc ra vào hầm gửi xe.
Cư dân Helios Tower căng băng rôn phản đối CĐT.
Chủ đầu tư "vừa đá bóng, vừa thổi còi"
Ông Đoàn Thành Nhân, Phó Giám đốc quản lý Công ty ACC Thăng Long chủ đầu tư dự án tòa nhà Artemis số 3 Lê Trọng Tấn cho biết, do Dự Án BĐS được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch vào ngày 10/10/2016 nên tên của những tầng từ tầng 6 tới tầng 9 tăng thêm 3 số. Tầng 13 được đánh thành 12B nên từ tầng 10 tới tầng 24 được tăng thêm 4 số. Ông Nhân đưa ra biện pháp về biển số tầng: Sẽ gắn số tầng mới ở trên, tầng theo hợp đồng ở dưới. Về việc phản ánh tự ý nâng tầng làm ảnh hưởng đến giá trị căn hộ, lãnh đạo Cty cho rằng: "Không có chuyện đó"!
Giải thích về việc không cố tình trì hoãn đi vào hoạt động hoạt động} BQT tòa nhà, thay mặt đại diện CĐT cho rằng đã 2 lần thông báo bằng văn bản về việc đề nghị người dân chủ động, nhanh gọn đi vào hoạt động} BQT. Đồng thời, vị này minh chứng và khẳng định đã thuê những đơn vị quản lý chuyên nghiệp nhất cho tòa nhà với tầm phí 500 triệu đồng/tháng. Thế nhưng, trong 1 số cuộc họp giữa cư dân và chủ đầu tư, một số ít người dân đòi chấm dứt hợp đồng với các đơn vị này khi tiến độ sửa chữa lỗi căn hộ chung cư cao cấp cao cấp|chung cư|nhà ở} của 1 số ít người dân bị chậm… Trước áp lực nặng nề của cư dân và chủ đầu tư, hai đơn vị chức năng điều hành này lượt xin rút.
GS Đặng Hùng Võ cho rằng, việc mua và bán nhà ở lúc bấy giờ chưa đạt được tính chất của một thị trường chuyên nghiệp. chủ đầu tư của dự án thì chây ì, không làm đúng cam kết với khách hàng. Khách hàng cũng mù mờ trong ký kết hợp đồng với nhà đầu tư nên gặp nhiều thiệt thòi.
Bí thư Quận ủy HĐ Hà Đông Lê Cường cho rằng, trong thời gian qua việc điều hành quản lý nhà nhà ở trên địa bàn quận hết sức phức tạp. Các nhà căn hộ cao cấp ngoài việc phản ứng tụ tập đông của người dân về điều kiện bảo đảm an toàn PCCC còn nổi lên khúc mắc giữa ban quản trị và chủ đầu tư. "Khúc mắc người dân với BQT cũng hết sức phức tạp. Khi lấn sân vào hoạt động} BQT xong thì gần như là toàn bộ tổng thể các tòa nhà vẫn thường sẽ có phát sinh khúc mắc giữa chủ đầu tư và BQT", ông Cường nói. Bên cạnh đó, có những tòa nhà BQT thực thi không tốt nhiệm vụ nên cư dân khiếu kiện. Để bầu lại BQT cũng rất là khó khăn phải lấy được 50% số phiếu mới bầu lại được Ban quản trị. Theo Bí thư Quận ủy Hà Đông, cần xây dựng nghị quyết chuyên đề tập trung lãnh đạo, chỉ đạo đối với những tòa nhà căn hộ để có phương án điều hành tốt hơn.
Phó chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân quận Thanh Xuân Đặng Hồng Thái cho biết thêm, tranh chấp căn hộ chung cư cao cấp bùng phát trong năm mới đây đa phần đến từ những dịch vụ chung, riêng chưa rõ ràng, phí bảo trì 2% nhập nhèm. Nhiều nhà đầu tư cố tình trì hoãn thành lập hoạt động} BQT bởi họ còn quyền lợi vận hành riêng như: Cho thuê văn phòng, bãi đỗ xe, các tầng dịch vụ… Trong khi người dân thì muốn lấn sân vào hoạt động} BQT để thiết lập chủ quyền. Do đó tạo ra độ "vênh" giữa người đầu tư và cư dân.
Nghị định 139 chào làng đã có những chế tài xử lý riêng với CĐT, cũng như đảm bảo được quyền lợi cơ bản của người dân. Ví dụ như trước đây, hồ sơ nhà đầu tư phân phối chỉ có vị trí mặt bằng, nay phải cung cấp đầy đủ hồ sơ gốc, những vị trí sử dụng chung, riêng… Dù Nghị định 139 chưa được đặt theo hướng dẫn tuy nhiên này cũng là công cụ để triển khai việc xử phạt chủ đầu tư chậm trễ nộp hồ sơ.
Về trách nhiệm xử lý, lãnh đạo quận Thanh Xuân cho biết, việc tranh chấp không phải lúc nào cũng thuộc trách nhiệm của quận. Ví dụ, liên quan đến phòng cháy chữa cháy thì trách nhiệm của Sở phòng cháy chữa cháy và Đội Cảnh sát phòng cháy chữa cháy trên địa bàn; có cái tương quan đến Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng Thành Phố Hà Nội theo phân cấp.
Luật sư Bùi Quang Hưng, Đoàn LS Hà Nội, Văn phòng Luật sư BQH và cộng sự cho rằng, cơ chế lúc này giao cho chủ đầu tư dự án vai trò quá lớn nên gây ra tranh chấp, bất ổn. Bản thân những người dân soạn thảo pháp luật không hình dung được khi Luật Nhà ở lại luôn tạo ra xung đột quyền lợi giữa 2 bên. Nhiều tòa nhà được cam kết xây tầng hầm dưới đất để xe B1, B2 của dân, tòa nhà đã chuyển nhượng bàn giao nhưng người đầu tư đồng ý cho} gửi ô tô, thu 1 xe ô tô 1,5 triệu, mỗi tháng thu mấy trăm triệu.
Thậm chí, nhiều CĐT còn đứng ra lập Cty con để quản lý tòa nhà, như vậy không khác gì vừa "đá bóng vừa thổi còi". Cư dân vào sinh sống không có quyền lợi, trách nhiệm gì ngoài nộp tiền "tô" cho CĐT. Nghị định 139 quy định về điều hành quản lý Bất động sản, nghe chừng rất chặt chẽ nhưng chế tài phạt như thế nào thì không được triển khai đầy đủ, một chuyên gia nguyên là Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.Hà Nội nói.
Luật sư Lê Nết, Công ty Luật TNHH LNT & Thành viên cho rằng cần luật hoá các quy định với người dân sinh sống tại nhà nhà ở và tăng các giải pháp xử lý hành chính với vi phạm luật khi xây dựng, vận hành, quản lý và điều hành chung cư. "Một số người cho rằng người dân khi tranh chấp với chủ góp vốn đầu tư cần khởi kiện ra toà nhưng thực tế quá trình thủ tục rất phức tạp, người dân không có thời gian và tiền bạc để theo các vụ kiện".
Tiền phong
Không có nhận xét nào: